年化回报高达13%！这三只股息股为何值得现在就买入？
在股息股票上进行投资，是一种睿智的长期投资策略。根据Hartford Funds与Ned Davis Research的数据显示，在过去50年中，平均来看，支付股息的股票表现超过不支付股息的股票，其超额收益超过2倍。其中，股息持续增长的企业表现最为突出，年化总回报率高达10.2%。
Prologis（NYSE: PLD）、Realty Income（NYSE: O）以及Mid-America Apartment Communities（NYSE: MAA）是三家在股息增长方面具有出色历史记录的房地产投资信托公司（REITs）。随着企业成长趋势的延续，它们无疑是当前值得买入并长期持有的优质股息股。
增长动力强劲，有望持续提升
Prologis是一家领先的工业类REIT，拥有持续增长股息的坚实纪录。过去十余年间，公司年年上调派息，过去五年其股息复合年增长率达13%，远高于标普500指数（5%）及整体REIT行业平均（6%）的增长速度。
正是这持续增长的股息，帮助Prologis在过去十年中实现了13.6%的年化总回报率。目前其股息收益率接近4%，显著高于标普500不到1.5%的平均水平。
未来，Prologis仍具备强劲的股息提升潜力。公司拥有稳定且不断增长的现金流来源，背靠长期租约与租金自动递增条款。由于现有租约租金水平大多低于市场价，未来当这些租约到期时，Prologis有望以更高租金续签新约。
同时，随着仓储空间需求持续增长，而受限于高建造成本与可用土地稀缺，供给端短期内难以快速扩张，预计租金将持续上涨。
此外，Prologis拥有极具优势的财务结构，为其扩张业务提供了充分弹性。公司拥有大量可开发土地用于建设新仓库，并计划在战略性区域建设数据中心。在市场出现增值型并购机会时，Prologis也具备充足能力及时介入。
为增长而生的月配股息REIT
Realty Income的核心使命是投资于能够为股东带来稳定且不断增长的月度分红的不动产。从实践来看，它确实兑现了这一承诺。自1994年上市以来，该公司已累计131次上调股息，其中包括连续111个季度、持续30年不间断的增长记录。自上市以来，股息复合年增长率为4.2%，推动公司年化总回报达13.6%。
当前，Realty Income的股息收益率超过5.5%，在REIT板块中处于领先水平。公司股息支付比率保守（约占稳定现金流的75%），留有充足资金用于新物业投资。同时，其资产负债表在整个REIT行业中名列前十，财务稳健度优异。
更重要的是，Realty Income拥有广阔的成长空间。公司估计，仅在美国与欧洲，其核心投资领域覆盖的不动产总值就高达14万亿美元。近年来，Realty Income积极扩展新的投资领域，如美国博彩地产（潜在市场规模约4000亿美元）与数据中心（约5000亿美元市场），为未来增长打下坚实基础。
租金需求不断上升，助推增长红利
Mid-America Apartment Communities是全美最大的公寓类REIT之一，主要专注于美国南部快速增长的Sun Belt区域（阳光地带）多户住宅社区的运营。该区域强劲的人口与就业增长，正持续推高租赁市场需求。
强劲的需求将推动公司现有物业租金稳步增长，同时也有力支撑其未来开发新项目的能力。目前公司正在推进7个开发项目，预计将在2027年底前实现运营稳定。此外，公司计划今年再启动3至4个项目，并已储备多块土地用于未来扩张。
租金增长将为Mid-America持续提高股息提供支撑。作为一家成立超过30年的上市REIT，公司从未暂停或削减过股息。过去10年间，其派息年复合增长率达7%，远超REIT行业平均水平，目前股息收益率超过4%。这一股息增长为其在过去十年间实现了10.8%的年化总回报奠定了坚实基础。
智慧投资，锁定未来收益增长
Prologis、Realty Income与Mid-America Apartment Communities均展现了出色的分红能力与增长潜力。它们不仅提供了丰厚的股息回报，也通过持续提升派息水平，实现了长期稳定的总回报表现。
对于追求稳健收益与资本增值的投资者而言，这三只REIT股票是当前值得关注、并可安心长期持有的优质选择。
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