疫情中不减分红，这三家医疗地产股是抗压现金牛
三只高收益医疗REIT股，500美元即可布局7%年息
当前标普500指数（SNPINDEX: ^GSPC）的股息收益率仅为1.2%，而医疗板块股票的平均收益率也不过略高，为1.8%。那么，是否有可能找到收益率是这些平均值3倍甚至接近4倍的医疗股呢？
答案是：可以的！以下介绍的三家医疗地产投资信托（REIT）公司，不仅股息收益率极具吸引力，且派息历史可靠，投资者用不到500美元就可以持有它们的多股份额。
经历疫情考验，依然稳定派息
新冠疫情爆发时，疗养院与老年住宅物业遭遇重创。这并不意外，毕竟病毒在人群密集的环境中易于传播，而老年人又是最脆弱的群体。入住率骤降，新入住几乎停滞，搬离（包括因死亡）大增。这对以此为主营业务的REIT构成了沉重打击，包括知名的Ventas（NYSE: VTR）和Welltower（NYSE: WELL）都被迫削减派息。
然而，并非所有医疗REIT都选择削减分红。LTC Properties（NYSE: LTC）与Omega Healthcare Investors（NYSE: OHI）在疫情期间坚持维持股息不变，展现出高度的财务韧性。两家公司在疫情高峰期积极与租户协作，处理不良资产关系，并引入新运营商。
值得注意的是，LTC开始引入老年住宅自营资产（SHOP），即公司不仅拥有物业，还直接运营业务。每家租户的情况各异，这些REIT采取的策略也多样，但最终结果是它们延续了疫情前的分红水平，保持稳定派息。
随着全球逐步适应“与疫情共存”的新常态，这两家REIT正在受益于老龄化社会趋势。未来几年，全球最年长人群的数量将持续增长，这部分人群对日常照护与专业护理的需求最高。
Omega与LTC专注于疗养院和老年住宅等高需求细分领域，对于追求高股息的投资者来说值得重点关注。截至目前，两者的年化股息收益率分别为6.9%与6.4%。
稳定派息，还能年年递增：UHT的另类魅力
对于某些投资者而言，仅在疫情中维稳并不足够。若你在寻找持续增长的股息收入来源，那么Universal Health Realty Trust（NYSE: UHT）将是不可忽视的选项。这家REIT已经连续40年提高年度分红，并拥有高达7.1%的股息收益率，堪称医疗REIT中的“常青树”。
与Omega和LTC不同，UHT的物业组合主要集中于医疗办公楼领域。然而，这家公司存在两点需注意：
- 最大租户是Universal Health Services（NYSE: UHS），而UHS同时还是UHT的管理方；
- 这意味着UHT是一家“关联控制型”REIT，投资者有理由对其决策是否真正以股东利益为导向保持审慎。
尽管如此，鉴于UHT历史悠久且可靠的分红记录，可见公司管理层对投资者仍高度重视。
不过，其股息增长幅度并不大，年均增幅约为1.5%。这对那些专注“高增长”的分红投资者可能不够吸引。但若你的目标是当下最大化被动收入，UHT的“高息+缓增”组合反而可能更具吸引力。
维持分红是硬道理：这三家REIT股经得起考验
对于股息投资者而言，最痛苦的事莫过于看到企业削减分红。尽管面对疫情严峻挑战，LTC Properties与Omega Healthcare Investors都没有削减派息，如今更准备好从老龄化红利中进一步获益。
你只需不到500美元，便可买入这两家公司各约13股，或者按需搭配配置。
而UHT则在疫情期间不仅维持分红，还继续稳步增长，这对注重长期复利的股息投资者尤其具有吸引力。用500美元，大致可以购入12股UHT，直接参与其7.1%的年化派息回报。
✅ 总结：
在当前低利率环境与老龄化趋势推动下，高收益、稳定派息的医疗REIT成为许多保守型或退休投资者资产组合中的“压舱石”。LTC、Omega与UHT分别代表了不同的业务模式与分红风格，但共同特点是：
- 抗压能力强；
- 分红稳健；
- 入门门槛低，适合小额资金参与。
在不确定的市场环境中，这类资产或许无法提供爆发式增长，但却能提供坚实、持续的被动现金流来源。对追求收益与风险平衡的投资者而言，正是一个理性的选择。
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