🧠高股息+成长潜力兼备，这三只房地产股值得长期布局
投资房地产股票是一种优质的股息收入来源。房地产投资信托（REITs）根据美国国税局（IRS）的规定，必须将至少90%的应税收入分配给投资者，以维持其税收优惠资格。正因如此，大多数REIT公司通常会提供高于市场平均水平的股息回报。
目前，我最推荐的三只REITs用于获取股息收入的是 Prologis（NYSE: PLD）、Realty Income（NYSE: O） 和 Invitation Homes（NYSE: INVH）。以下是我认为它们具备长期可持续、增长潜力被动收入能力的原因。
📈 高于平均水平的增长仍将持续
Prologis当前的股价较过去52周高点下跌超过15%。这也是这家领先工业房地产信托公司目前股息率达约 3.7% 的原因之一，显著高于标普500指数（S&P 500，SNPINDEX: ^GSPC）不足1.5%的平均股息率，并接近Prologis过去十年中最高的股息水平。
Prologis在股息增长方面表现出色。过去五年，公司以 13%的复合年增长率 提高股息，远高于标普500指数（5%）和REIT行业平均水平（6%）。
作为工业REIT领域的领导者，Prologis拥有持续提高高股息分红的良好基础。尽管短期内面临关税可能带来的需求压力，但从长期来看，工业房地产市场前景依然光明。在供应增长受限的背景下，需求持续上升，支撑了租金的持续上涨。
同时，Prologis拥有一流的资产负债表，具备充足的财务灵活性，可以用于投资开发项目及收购具增值潜力的资产。这些增长引擎将进一步推动公司以高于行业平均水平的速度提升股息。
🧱 稳健的股息增长机器
Realty Income目前的股价较其52周高点下跌超过10%，这令其股息率达到 5.7%，属于REIT领域中较高的一档。
Realty Income拥有卓越的股息增长记录。自1994年上市以来，该公司已经 130次提高每月分红，连续 110个季度和30年持续增长股息。在此期间，公司股息以 4.3%的年复合增长率 稳步上扬。
公司之所以能长期稳定增长分红，源于其房地产资产组合带来的极为稳健的租金收入，这些租约大多为长期净租赁。同时，其股息支付率相对保守（约为调整后营运资金的75%），再加上一流的资产负债表，使公司拥有充足的灵活性，不断扩大其收益型资产组合。
🏠 受益于住房市场红利
Invitation Homes的股价过去一年下跌超过5%，这使其股息率提升至 约3.4%。
公司在全美十几个主要住房市场拥有或管理超过 11万套独栋出租住宅。这一资产组合能产生稳定且不断增长的租金收入。由于这些市场的住房租赁需求持续强劲，公司始终保持较高的入住率，并实现高于平均水平的租金增长。
Invitation Homes的财务状况也极为稳健，使其得以持续扩张房产组合。目前，公司正与美国多家顶级住宅建商达成协议，收购 超过2000套新建住房，同时也从二级市场和其他房地产投资者手中收购房产。
得益于持续增长的租金收入和不断扩张的资产组合，公司自2017年IPO以来 每年都在提升股息。在房贷利率高企、房价居高不下的背景下，购房对许多家庭而言变得愈发困难，从而强化了对租赁市场的需求，这将长期利好Invitation Homes的发展。
💰 三大优质REIT，助力打造长期稳定现金流
Prologis、Realty Income 和 Invitation Homes 都在股息分红方面表现卓越。得益于股价的阶段性回调与股息的持续增长，三家公司目前均提供极具吸引力的股息收益率。随着未来增长潜力持续释放，它们无疑是当前值得重点关注和长期持有的高质量REIT资产，有望为投资者带来稳健且递增的被动收入来源。
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