大多数派息股每季度分红一次。这对于希望通过稳定的被动收入来覆盖每月开销的投资者来说可能有些挑战。你需要购买那些分红时间错开的股票，才能让收入尽可能与月度账单对齐。
一种更简单的方式是投资每月分红的股票。目前有多家公司（尤其是不动产投资信托基金，简称REITs）会按月支付股息，其中包括Agree Realty（NYSE: ADC）、EPR Properties（NYSE: EPR） 和 Stag Industrial（NYSE: STAG）。这三家公司目前的股息收益率都相对较高，使它们成为2024年5月值得买入、以实现每月被动收入的理想选择。
投资低风险零售地产
Agree Realty 的股息收益率大约为 4%，是 标普500指数平均股息收益率（不到1.5%）的两倍多。按照该收益率，投资1000美元每月可获得约3.33美元的股息收入，年收入约为40美元。
该REIT持有的是一组能够产生极为稳定收入的零售物业组合。它主要投资于采用净租赁或土地租赁模式的单一租户物业，这两种类型分别占其年度基础租金的89.4%和10.6%。Agree Realty 选择与财务状况强劲、行业具备抗周期性的零售商合作——比如超市、家居建材中心、轮胎与汽车维修服务门店等，其中 68.3% 的租户拥有投资级信用评级。
Agree Realty 的派息比率相对较低，上一季度仅为其调整后运营资金（FFO）的 72%。这意味着它可以保留大量现金来投资更多能带来收入的零售物业。此外，公司还拥有一份稳健保守的资产负债表，为未来持续扩展组合打下良好基础。凭借不断增长的物业组合，Agree Realty 过去十年实现了 5.5% 的年复合派息增长率。
一条令人兴奋的收入渠道
EPR Properties 的股息收益率更高，超过7%。这家REIT专注于拥有体验型物业，如电影院、娱乐+餐饮综合场所，以及其他吸引游客的设施，并将这些场所以长期净租赁的形式租回给运营商。
公司目前产生的现金流足以覆盖这一高额派息。预计2024年其调整后FFO的派息比率将在 69%-72%之间，为其保留部分现金用于投资新的体验型地产提供了缓冲空间。
EPR目前具备每年内部融资能力 2亿至3亿美元，预计能支持每年 每股FFO 3%-4%的增长率，并带动类似幅度的年度派息增长。
稳定成长的工业地产股
Stag Industrial 每月派息，年化股息收益率为 4.5%。它拥有一组多元化的工业地产组合，并通过长期租约实现持续租金递增，使公司拥有稳定增长的收入来源。
该工业REIT的派息比率为 74%，在支付股息后每年仍能保留约 9500万美元的自由现金流，用于新项目投资。同时，公司资产负债表健康，为未来扩张提供额外财务弹性。
Stag Industrial 每年通常投资数亿美元用于扩张，今年预计将投资 3.5亿至5.5亿美元。其目标是具备价值提升潜力的物业，例如：通过重新出租获得更高租金，或对现有物业进行扩建。这样的投资通常带来更高回报，进一步推动REIT增长。依靠租金增长与收购协同效应，Stag Industrial 自 2011年上市以来每年都提高派息。
理想的被动收入投资组合
Agree Realty、EPR Properties 和 Stag Industrial 都提供高收益、按月分红的股票，并由稳定的房地产投资组合作为支撑。这些REITs产生的现金流远超其派息需求，使它们能够将盈余再投资于新项目，推动租金收入与派息同步增长。
它们所具备的高收益率、持续成长性与每月支付频率的三重优势，使这些REIT股票成为本月实现被动收入目标的理想选择。
文章作者：Matt DiLallo
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